A en croire les chiffres de l’Insee qui ont été publiés jeudi 27 novembre, le marché du logement ancien est en convalescence, mais celui du logement neuf est en panne.
Pour l’Insee, s’appuyant sur les chiffres des notaires, le marché de l’ancien s’achemine vers un total de 689 000 transactions sur l’année, France entière, au-dessous des 825 000 enregistrées les années fastes, entre 2005 et 2007, puis en 2011.
Les prix poursuivent leur lente érosion, fléchissant de 0,2 % au troisième trimestre par rapport au précédent, une moyenne qui cache une hausse de 0,1 % du prix des appartements et une baisse de 0,4 % de celui des maisons. Sur douze mois, la baisse est de 1,4 % (soit – 1,2 % en Ile-de-France et – 1,5 % en province).
Les notaires franciliens enregistrent, eux, un regain d’activité, avec 42 320 transactions dans l’ancien au troisième trimestre, soit 14 % de plus que pendant la même période de 2012. « Il semble que l’on ait touché le fond au premier trimestre, analysent-ils, mais le volume des ventes est encore de 12 % au-dessous de la moyenne des dix dernières années. » En dépit de cette légère reprise, ils trouvent le marché « encore figé (…) Les aspirations des vendeurs ne sont pas en phase avec les capacités financières des acquéreurs (…) Les financements sont difficiles à trouver, l’offre peine à rencontrer la demande ».
A Paris même, les prix repartent timidement à la hausse, prenant + 0,5 % entre juillet et octobre, mais la tendance sur l’année reste négative, à – 2,1 %, et le prix moyen du mètre carré s’établit à 8 260 euros, moins que le pic du printemps 2012 (8 460 euros).
Mais le mouvement paraît saisonnier, lié à la rentrée scolaire, et les notaires anticipent un scénario lent de baisse graduelle des prix, à Paris comme dans sa région. Des arrondissements de la capitale paient leurs excès et se distinguent par des baisses sévères, comme le 6e (– 6,7 % mais pour un m2 qui se négocie à 12 620 euros), le 16e (– 6,5 %, et 9 110 euros le m2), voire le 3e (– 4,2 %, et 10 120 euros le m2). Les arrondissements plus populaires connaissent, eux, l’effritement observé partout ailleurs.
En petite couronne, les prix se tassent de 1,3 % au troisième trimestre, comparé à celui de 2012, certaines communes souffrant plus que d’autres, comme Boulogne-Billancourt (– 4,2 %), Montreuil (– 4 %) ou encore Maisons-Alfort (– 6 %).
PAS D’EFFET DE RELANCE
La correction des prix dans l’ancien n’a pas vraiment eu lieu, en tout cas, pas assez pour, comme l’espérait Cécile Duflot, ministre de l’égalité des territoires et du logement, en attendre un effet de relance et solvabiliser les acquéreurs des classes moyennes.
Un autre indice confirme la langueur du marché : selon MeilleurTaux, courtier en crédits, les banquiers devraient certes, en 2013, consentir 140 milliards d’euros de crédits immobiliers, mais pour moitié à des emprunteurs qui renégocient des prêts plus anciens, voulant profiter des taux historiquement bas du moment : 3,4 % sur vingt ans, en taux moyen.
Le courtier confirme que sa clientèle a aussi déserté les marchés de la résidence secondaire (– 25 %, comparé à 2012), et de l’investissement locatif (– 27 % par rapport à 2012 et – 46 % en deux ans).
Le niveau de la construction de logements est, lui, inquiétant, avec, selon les données publiées le 26 novembre par le ministère de l’écologie, du développement durable et de l’énergie, une baisse de 4 % des mises en chantiers entre juillet et octobre, et de 9 % sur les douze derniers mois. La production annuelle plafonne à 340 000 logements quand, dans les belles années (2006-2007), elle atteignait 450 000 unités sans, toutefois, jamais atteindre l’objectif de 500 000 fixé par les pouvoirs publics. Plus préoccupant, le nombre des permis de construire délivrés, qui anticipe celui des futurs logements, est en chute de 23 % sur le trimestre. Les promoteurs, face à la mévente de leurs programmes, n’en lancent plus de nouveaux, ce que confirme l’enquête du ministère sur la commercialisation des logements neufs.
La même enquête révèle que, à la fin octobre, les réservations de logements neufs auprès des promoteurs chutent de 13,2 % par rapport au trimestre précédent et de 7,5 % sur un an. La demande reste atone et, fait nouveau, près de 10 % des acheteurs – un record – se désistent de leur réservation avant le démarrage du chantier, faute, sans doute, d’avoir obtenu leur crédit.
Les investisseurs en logements à louer, qui ont fait les beaux jours de la promotion immobilière, ont déserté les bulles de vente et le dispositif Duflot – un système d’avantage fiscal pour ceux qui s’engagent à louer à prix encadrés – peine tant à convaincre que certains l’ont déjà baptisé « Duflop ». L’année 2013 est donc un mauvais cru pour le logement neuf et aucune perspective de reprise ne pointe à l’horizon.
Pour aller plus loin : « Immobilier : portrait-robot de l’acheteur en 2013 »
Source Article from http://www.lemonde.fr/immobilier/article/2013/11/28/la-construction-de-logements-neufs-est-en-panne_3521600_1306281.html
Source : Gros plan – Google Actualités
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