Un terrible bras de fer. Voilà la scène qui, depuis huit mois, se joue derrière les vitrines des agences immobilières ou dans les études de notaires de l’Hexagone. D’un côté de la table, les vendeurs, qui défendent bec et ongles leurs prix, quitte à retarder la transaction ou à la faire capoter. De l’autre, les candidats à l’achat, qui jouent la montre. Rien de plus normal : ils peuvent compter sur un large choix de logements et sur des conditions de financement ultrafavorables. A ce petit jeu, ce sont d’ailleurs eux qui l’emportent. Car cette fois, il n’y a plus de doute : la cote a amorcé son recul, quel que soit le type de bien (–1,1% sur un an pour les appartements et –1,6% pour les maisons, selon les chiffres des notaires).
Ce reflux, nous l’avons constaté au cours de notre enquête, est à l’œuvre dans les villes de taille moyenne comme dans les grandes métropoles régionales, à l’exception notable de Lyon. Mais aussi, fait nouveau, dans les stations balnéaires huppées et la totalité des arrondissements parisiens (– 4% en moyenne dans la capitale). Si, dans le même temps, l’activité a nettement fléchi (–.1% sur un an, avec 635 000 ventes attendues pour 2013 dans l’ancien), on est cependant loin de l’effondrement généralisé des prix pronostiqué par certains experts. «Les acheteurs qui franchissent le pas visent les logements de bonne facture, dont les tarifs sont plus difficiles à faire baisser», observe Fabrice Abraham, directeur général du réseau Guy Hoquet.
Et vous, que vous soyez acheteur ou vendeur, de quelle marge de négociation disposez-vous ? Pour le savoir, Capital publie la cote exclusive de plus de 110 villes en région, sans oublier Paris et 50 communes de sa périphérie, dans le numéro
en kiosque jusqu’au 3 octobre
(également disponible sur
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ou
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). Vous y trouverez des cartes de prix encore plus détaillées que celles des années précédentes, ainsi que la tendance à attendre pour les mois à venir dans chaque ville traitée.
Elle restera globalement à l’avantage des acheteurs, même si le ciel s’obscurcit. En effet, ils devront supporter, dès le 1er janvier 2014, le relèvement de 3,8 à 4,5% des droits de mutation, un impôt inclus dans les frais de notaire. Cette hausse alourdira sensiblement leur facture : 1.400 euros de plus, par exemple, pour un achat de 200.000 euros. «Cela pourrait dissuader un certain nombre de jeunes primo-accédants de se lancer», analyse Jacky Chapelot, président adjoint de la Fnaim. Ajoutons que les taux de crédit, après avoir atteint un plancher en juin dernier (à 2,95% sur vingt ans), ont, pour la première fois depuis fin 2011, amorcé leur remontée. Elle reste limitée à environ 0,3 point, mais, pour une même mensualité de 1.200 euros versée pendant vingt ans, c’est tout de même 5.000 euros de capacité d’achat en moins. «Ennuyeux, quand on sait que beaucoup de ventes sont loupées pour 10 000 euros de divergence entre vendeurs et acheteurs», note Bernard Cadeau, président du réseau Orpi.
Source Article from http://www.capital.fr/immobilier/actualites/immobilier-jusqu-ou-les-prix-vont-ils-baisser-867205
Source : Gros plan – Google Actualités
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